破百億無掌聲

在97年3月，信和置業(083)為首財團以高達118.2億元，投得港島小西灣地皮，即今日的藍灣半島也。回想當年，賣地氣氛熾熱，禤中怡還記得，當時叫價突破百億元時，整個拍賣會場響起一片掌聲，興奮莫名。不幸地，數月後便爆發亞洲金融風暴。相反，昨日以109億元售出的何文田前山谷道邨二期地皮，叫價突破100億元時，會場內相對平靜，或許比最樂觀估值的逾96億元還高，大家反而變得不知所措。

畢竟政府正壓抑樓市之際，發展商卻對靚地如此勇悍，反映要控制樓市著實不易，況且新鴻基地產(016)重手出擊，每方呎樓面價格高達逾1.25萬元，但若能推動旗下市區樓盤價值，又是有賺無蝕，況且於2007年6月以55.6億元投得的九龍海輝道地皮，每方呎樓面地價6,066元，即只及何文田地皮的52%而已，兼且靠近海邊，他日開售又可提高毛利率了。

新地股價尾市便推上，最高曾見104.3元，收市仍漲2%至103.8元，而早前李超人話長江實業(001)借貸少，銷售樓盤回籠多，肯定有能力投資巨額項目，原來準備彈藥買市區地，雖然最終落敗，但肯定成間接受惠者，因為同區半山壹號仍有餘貨待售，而該股昨日亦升1.7%，至87.7元接近全日最高位收市。

除地產股推動恒指向上外，中國移動(941)續造好，漲1.55%至75.25元，以及滙豐控股(005)反彈1%也有份，但科技股騰訊(700)反跌2.1%至143.7元收市，成交額更高達17.23億元，排成交額榜首，可見沽壓不少，莫非受內地最新發布的《中國互聯網狀況》白皮書指，09年公安機關辦理各類網絡犯罪案件4.8萬宗，並將依法打擊網絡犯罪，令市場憂慮網上用量減少，騰訊的高速增長神話破滅？

海外還有其他好消息，像美國聯儲局主席伯南克話，美國經濟持續復甦，應可避免進入雙底衰退的厄運，更話市面上，經濟已經好轉，目前民間消費和投資的動力還不錯，唯一問題是失業率還維持在高位一段時間，而目前美國失業率為9.7%。

彭博通訊剛於本月2至3日訪問了1,001名使用其專業服務的客戶，了解他們的投資意向，包括在未來一年，那兩個市場提供最佳的投資機會，39%竟然揀美國為首選，巴西以29%排第二，而中國跟隨以28%居季軍位置，可見已發展的美國還比金磚四國具備更優勝的地方，與伯南克看好當地經濟的言論不謀而合。

至於兩個投資機會最差的就是歐盟國家，高達51%，其次是同位於歐洲的英國市場，佔25%。

提供最高回報的投資工具方面，35%選股票，23%揀商品，而回報最不理想的則為債券(36%)。至於在未來6個月間的投資策略，42%選擇增持股票、維持現水平的亦有32%，而增持商品的也佔30%。

題外話，上周提及利豐(494)計劃收購美容保健企業已走入直路，有望於下周一正式公布。該股昨日收市報35.05元，升1.5%。

(6月9日刊於《am730》)