賣地淡地產股遭殃

歐美股市周一升勢比亞洲股市更凌厲，法國CAC40指數大漲9.6%，而英德兩國股市亦增逾5%，令美國道指的3.9%升幅相形見拙，但仍屬過去逾13個月以來的單日最大升幅。

可惜，歐洲驚魂甫定，又到中國公布4月通脹升2.8%，屬今年最大增幅，新增貸款也達7,740億元人民幣，難免讓市場憂慮，人民銀行最終要加快調高利率，冷卻過熱經濟。

儘管加息屬市場預期之內，但仍成為淡戶推低大市的上佳藉口，包含內銀股的國企股指數受衝擊，令國企股指數開市半小時後，便從11,600點附近開始走低，迫近11,350點才略為反彈，但淡友午市一開更推落至11,250點，空軍又勝一仗，國指期貨全日回落215點，至11,334點，成交合約逾5萬張，較國企股指數低水175點，營造續走低的趨勢。

另一個焦點是午後舉行的土地拍賣，這是政府公布「九招十二式」等規管樓市措施後首次賣地，但望著會場人丁單薄，加上是次拍賣的大嶼山東涌地皮勾地價已經達28.76億元，相信早已預期，該地皮只屬幾個大型地產商之爭，中小型地產商根本難以匹敵，因為論實力，根本難以與那些巨無霸地產商比。

見到競投氣氛淡靜，開始5分鐘後才承接3口價，南豐更要自己不斷承價，因為無其他人舉牌也！這邊廂的股市立刻有反應，藍籌地產股應聲下挫，最厲害的，非曾舉牌競投的新世界發展(017)莫屬，午後不久曾低見12.7元，即開市以來下跌3.7%，如只與上午收市價12.84元比較，更一下子急插1.09%之多，收市也要回落2.57%至12.86元。至於新鴻基地產(016)股價也在午後初段，遭推落至101.5元最低位，較開市以來報跌3.6%，更比上午收市價103元顯著不見了1.5元，即下瀉幅度達1.45%，認真厲害，收市仍下滑1.8%至103.4元。6隻藍籌地產股成交總額逾19億元，而他們的沽空總額共4.12億元。

雖然南豐最終在差不多獨自競投下，以34.2億元投得該地皮，比勾地價高18.9%，兼避過地皮被收回的場面，但整體表現難免會惹來揣測。首先，地產發展商早前被政府迫得喘不過氣，又要遵守新賣樓規定，提高賣樓透明度等，故發展商是次實行採取半放棄態度，僅有兩三個競投者舉牌，志在向政府表態，倘若地產這個經濟重要支柱一旦遭動搖後，政府怎解救。

但從另一面方向看，市場一旦受此次賣地影響而對後市感虛怯，或許自動為樓市降溫，讓一二手樓價暫停繼續攀升，更正中政府的下懷，連特首話用5個月時間(禤中怡不明白為何要這麼長時間)，諮詢是否復建居屋這個建議也可省回。

此外，政府自行推出何文田和山頂聶歌山道兩幅地皮外，港鐵(066)又推南昌站上蓋項目招標，幅幅都是市區靚地，發展商自然垂涎，想保留彈藥，集中資源競投這些靚地，採取擇肥而噬。不過，既然土地供應不足，發展商還可以專揀靚麵粉，唯有嘆句，發展商始終是贏家。

(5月12日刊於《am730》)