合和出招正中下懷

港股未見大幅波動，因為沽地產股，但托住隻大笨象，才不覺恒指跌幅顯著，收市輕輕跌100點，報12,815點。如果沒有新消息，恐怕繼續陷入膠著狀態。但個別股份就是另一個世界，基本上藍籌地產股繼續捱沽，信置(083)跌2.6%、新鴻基地產(016)亦不見了3%。恒基地產(012)跌幅更擴大至5.3%，無他，自稱冒牌股神兼恒地主席李兆基講明不增持、公司不回購，淡友見到這兩個利好因素，當然展開行動，且看昨日沽空恒地股份數目涉157.5萬股，金額近3,800萬元，比周二分別多29%及24%便知。

另外，花旗唱淡中遠太平洋(1199)前景，更話要「沽售」，目標價睇4.5元，早上沽盤即湧現，開市半個小時便直插見5元，但逐步回升，全日依然大挫7.4%至5.09元。該股於收市後話，旗下20個貨櫃碼頭於上月的吞吐量共391.5萬個標準箱，比去年同期升14.1%，未知能否構成好消息，但出口疲弱，碼頭股難免被看淡，似乎大行的口術比基本因素更重要。

不過，市場總有逆市奇葩，其中以合和系受合和中心二期投資大計進入大直路而造好，合和實業(054)昨日午後，股價從19.2元低位裂口抽上，半小時間衝上20.1元，雖然之後要抖抖氣，收市依然企穩在該高位收市，比周二升3.1%。至於隻合和公路基建(737)也報升1.7%至4.15元收市。

合和籌劃以十年計的灣仔物業王國可望落實興建，自然令人有無限憧憬，因為地皮不發展，根本無法產生價值，好像西九、舊啟德機場和北角邨重建等等，丟空多年，又不用作悠閑空間，絕對是浪費。

禤中怡也曾往該處走一趟，那裡有一幢紅磚建築物，根本無人打理，陪伴著的只是幾隻花貓，唯一的好處是夠恬靜兼綠樹處處，想來個綠色散步也不錯。

今次由胡應湘兒子，即合和實業董事總經理胡文新領軍，以「開天殺價，落地還錢」的談判策略，早前已大賣廣告，然後再一口氣把樓層數目大減至55層，酒店房間數目更削一半，令總建築面積大降31%，環保團體想反對也不易。

此外，項目發展規模夠大，總投資額不少於50億元，正好為港府消化部分建築工人的勞動力，可見胡文新出招正中政府下懷，而此時才動工，相信建築費與經濟好景時比較，肯定低一截吧！更重要的是，本來空地一塊，變成過百億元的綜合物業，合和實業價值會否有變？相信分析員好快會計數。

聽到朋友回內地旅遊，想買件玉鈪，檔主開價1,000元(人民幣，下同)，朋友不願落疊，檔主由800元減價，減至100元成交，一折交易，但檔主不會蝕讓。見到發展局長話未見過發展商將項目縮減如此規模，就如人家一減價就付鈔，可見合和今趟出招合算。

(11月20日刊於《am730》)