合和出招正中下懷
港股未見大幅波動,因為沽地產股,但托住隻大笨象,才不覺恒指跌幅顯著,收市輕輕跌100點,報12,815點。如果沒有新消息,恐怕繼續陷入膠著狀態。但個別股份就是另一個世界,基本上藍籌地產股繼續捱沽,信置(083)跌2.6%、新鴻基地產(016)亦不見了3%。恒基地產(012)跌幅更擴大至5.3%,無他,自稱冒牌股神兼恒地主席李兆基講明不增持、公司不回購,淡友見到這兩個利好因素,當然展開行動,且看昨日沽空恒地股份數目涉157.5萬股,金額近3,800萬元,比周二分別多29%及24%便知。
另外,花旗唱淡中遠太平洋(1199)前景,更話要「沽售」,目標價睇4.5元,早上沽盤即湧現,開市半個小時便直插見5元,但逐步回升,全日依然大挫7.4%至5.09元。該股於收市後話,旗下20個貨櫃碼頭於上月的吞吐量共391.5萬個標準箱,比去年同期升14.1%,未知能否構成好消息,但出口疲弱,碼頭股難免被看淡,似乎大行的口術比基本因素更重要。
不過,市場總有逆市奇葩,其中以合和系受合和中心二期投資大計進入大直路而造好,合和實業(054)昨日午後,股價從19.2元低位裂口抽上,半小時間衝上20.1元,雖然之後要抖抖氣,收市依然企穩在該高位收市,比周二升3.1%。至於隻合和公路基建(737)也報升1.7%至4.15元收市。
合和籌劃以十年計的灣仔物業王國可望落實興建,自然令人有無限憧憬,因為地皮不發展,根本無法產生價值,好像西九、舊啟德機場和北角邨重建等等,丟空多年,又不用作悠閑空間,絕對是浪費。
禤中怡也曾往該處走一趟,那裡有一幢紅磚建築物,根本無人打理,陪伴著的只是幾隻花貓,唯一的好處是夠恬靜兼綠樹處處,想來個綠色散步也不錯。
今次由胡應湘兒子,即合和實業董事總經理胡文新領軍,以「開天殺價,落地還錢」的談判策略,早前已大賣廣告,然後再一口氣把樓層數目大減至55層,酒店房間數目更削一半,令總建築面積大降31%,環保團體想反對也不易。
此外,項目發展規模夠大,總投資額不少於50億元,正好為港府消化部分建築工人的勞動力,可見胡文新出招正中政府下懷,而此時才動工,相信建築費與經濟好景時比較,肯定低一截吧!更重要的是,本來空地一塊,變成過百億元的綜合物業,合和實業價值會否有變?相信分析員好快會計數。
聽到朋友回內地旅遊,想買件玉鈪,檔主開價1,000元(人民幣,下同),朋友不願落疊,檔主由800元減價,減至100元成交,一折交易,但檔主不會蝕讓。見到發展局長話未見過發展商將項目縮減如此規模,就如人家一減價就付鈔,可見合和今趟出招合算。
(11月20日刊於《am730》)
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