誰複製中環置地

經濟好，人人有錢消費，零售商怎會怕租貴，只要客似雲來，一樣有得做。至於商場大業主也要考慮其租戶組合，特別是高級商場，除了增加購物人流外，租戶連帶人流的質素亦需提升，可謂各有需求。好像鐵定於10月1日開業的九龍站上蓋商場Elements，業主新鴻基地產(016)自然要絞盡腦汁，以凸顯其位置，營造其「購物綠園」的嶄新體驗。由於商場面積近百萬方呎，相信有足夠空間讓業主布局，特別是上蓋還有一幢國際環球貿易廣場(ICC)的甲級寫字樓，出入的都是身穿行政套裝的白領人士，如何建立高檔商場形象，與對岸的中環區對撼，尤其重要，如找名牌加盟，甚至開設旗艦店，實屬理所當然。


至於找超級市場也要找名牌，兩個傳統品牌有冇份就未知，但禤中怡聽聞，在中環置地廣場內，一直標榜走有機產品路線的ThreeSixty準備越過維港，進駐Elements開設新分店。在寸金尺土的中環，ThreeSixty的店舖門面也有2.3萬方呎，料九龍這間新店面積也不會太細，可見今次新地實行將中環那種生活模式搬過九龍來，相信陸續有新驚喜，且看新地還有甚麼新花樣。


ThreeSixty其實是怡和旗下牛奶國際的另一零售品牌，今次成功拓展分店，實在拜近年興起的另一股高檔超市熱所助，因為無論city'super或者Jasons Market Place都有捧場客，貴價貨自然能夠進駐高級商場，難得的是，置地願意將自己在中環的獨一零售品牌擴展開去，不怕自己打自己嗎？抑或是中環九龍兩邊通吃？


除了Elements外，其實，不少龍頭商場也趁勢不斷調整商戶組合迎戰，像旺角朗豪坊落成已有一段時間，當然要想點變化以保持新鮮感，原來該商場亦成功幫H&M跨區發展，同樣從中環走過來旺角開分店，更準備年內在地面那層開張，迎接聖誕節這個零售高峰時段。


至於之前同大家講，金鐘太古廣場的「Food Court」結束後，變成零售舖面，怎知只聞樓梯響，未見人下來。近日才見連卡佛將進駐該位置，而現時店舖位置恐怕要騰出來，由太古(019)再度發展創意。由於連卡佛現時佔地不少，若果重新劃為舖位，太古實行自己租給名店，毋須讓百貨店做「二房東」，給名牌設專櫃，租金收入肯定比租給百貨店為佳。


其實，做商場認真不容易，近日同一位地產界朋友談起，手頭正有一個逾十萬方呎的Project在手，任其發揮。不過，他坦言論面積，著實不算太大，要麼找超市進場嗎？他話超市叫價低，需求面積大，年期又要長，好處是有一定能力引來買日常用品的客戶，但餘下可租用面積相對縮小，計及回報，隨時得不償失，可謂雞肋也。


(9月27日刊於《am730》)