工廠鹹魚翻生

禤中怡上周往深圳參觀華僑城創意文化園(OCT-LOFT)，了解內地如何將一個昔日是東部工業區，變身成為一個以創意產業為主體的新活動空間。

該區除了保留部分歷史悠久(其實不過是20多年而已)的工業物業之外，還改建附近的配套設施，經過兩三年發展，已具備30間創意機構，從事藝術、攝影和廣告等，甚至有國際青年旅館，與熱鬧的市區截然不同，值得一看。前往該園十分簡單，搭深圳地鐵，在僑城東站下車，步行約10分鐘便到。

曾特首昨日亦提出「釋放」本港工業樓潛力，如降低重建時的強制拍賣門檻，甚至補地價可分期付款等益業主的優惠，但不能用「官商勾結」，要用「官民合作」。

至於將工業樓宇改變用途，實際又會否變成在工廠區內，左一幢有私人住宅，右一幢豪宅呢？實行讓居民感受工廠過去對經濟所帶來的「味道」呢？至於所謂改裝物業，又會否考慮整體規劃，抑或純粹是斬件式處理？若果東一間卡拉OK，右一間賣食品店舖，但物業防火、電梯等未配合下，恐怕會變成有危機多於有商機。

當然，工業樓又值錢，大家又要開始尋寶，有那些公司將受惠。禤中怡望望，在香港仔區，有些工廈仍屬上市公司持有，如大生地產(089)持有香港仔風行工業大廈，樓面逾1.1萬平方米，並持有同區香華工業大廈約6,947平方米樓面。

此外，升岡(485)持有香港仔大道232號城都工業大廈12、14和18樓，價值會否提高呢？萬事昌(898)亦於香港仔黃竹坑道擁有一幢工商業大廈，樓面面積達6.29萬平方呎，他日要變用途，由於屬單一股東，更可靈活處理。

此外，工業世家丁午壽旗下的開達集團(180)，除了做火車模型出名外，現時持有九龍灣開達大廈全幢物業，若果能夠趁勢重建，整個資產負債表又可能要再計數了。

若果想找純地產商，不妨看南聯地產(1036)，該股手持5幢工業物業之多，包括葵涌樂基工業大廈和九龍灣瑞興中心等，確有「發展」空間。當然，是否即時落實轉型或重新發展冇人知，但已提供重建概念，大家會否炒一轉呢？

題外話，股壇長毛Davia Webb近來不斷發功，其中質疑飲食股德興集團(611)發行8,000萬元可換股債券，換股價為0.4元，比公布交易前股價1.12元折讓高達64.3%%，不明白折讓為何這麼高？相反一批窩輪行使價僅0.9元，只折讓約19.64%。另一個疑團是認購該批可換股債券的投資者僅有Project Giant Investments Limited(PGIL)這個公司名稱，背後擁有人始終是神神秘秘，只重申屬於獨立人士。

相信股壇長毛的質疑已獲監管機構的注意，該股終以市場關注認購該債券的投資者身份為由，披露PGIL實際由李如樑全資擁有。今次有上市公司披露最終背後人士，確可助提高透明度，希望監管機構日後不用等人出聲才做功夫吧！

(10月15日刊於《am730》)