地產奇人現身拍賣場

屯門兩幅地皮昨日賣出，禤中怡昨日亦有看現場直播賣地，可謂緊張而不算激烈，但看到華懋兩名高層梁榮江和吳崇武出現(聽中環投資界所言，以前找吳先生比較容易，但自從王太(龔如心)離世後，吳先生連一些親朋電話也唔聽，慎言慎行作風可見一斑)，自然令外界更加相信該公司運作未受華懋主席王太離世影響，高層繼續出席拍賣會場，更競投買地。不過，估不到連華懋也像其他大型發展商般，使用人海戰術，吳崇武尾段不承價，改用不見經傳的同事在前列位置舉牌，最後更擊退上海幫的南豐陳廷驊，奪青發里地皮。


禤中怡還看到一名稀客，就是坐在吳崇武(舉牌者)身旁，穿著一件反領T恤的地產界奇人蕭承忠(中排右)。對於新一代中環人來說，恐怕認識蕭承忠的不多，但其實他的來頭不小，因為在六、七十年代期間，他就是專門協助李四叔(恒基地產(012)主席李兆基)打天下，包括在新界收地，為日後恒基的地產王國奠定基礎，並於市區收舊樓作重建，堪稱御用經紀。當年未有市區重建局，而且磚頭值錢，收樓重建回報不俗，之所以會見到恒基於市區擁有不少單幢樓物業。


此外，在香港主權回歸前，有一種稱為乙類換地權益書(Letter B)，而收購這種權益書也是蕭氏的主要工作之一。這種權益書於七十年代十分吃香，因政府以Letter B向發展商收地，發展新市鎮，發展商日後可以Letter B來換取新界其他地皮，多個大發展商如新地(016)和華懋等過去均密密收集，最後政府一次過與多個發展商達成協議，利用乙類換地權益書換取將軍澳地皮而結束這種產物。


不過，談到最經典的，非人稱「白鞋蕭」的蕭承忠曾協助四叔於93年收購美麗華酒店(071)莫屬，他曾在這宗交易中擔任說客，最終令一向由楊志雲家族持有的美麗華成為四叔的囊中物，並將美麗華酒店變成一間現時市值高達80億元的上市公司。有傳聞，蕭承忠因交易落實而獲得1,300萬元佣金，在當時來說，金額認真和味！後來他更被冠以「李兆基軍師」的稱號，並擔任恒基集團發展顧問，直至96年才淡出地產界。今番在賣地場合露面，莫非靜極思動，抑或到場幫老友打氣呢？


跟風
甚麼叫做跟風？且看文化傳信(343)公布俾些小按金(話明可退回)，就同人簽訂諒解備忘錄，準備投資一家從事能源相關業務公司51%股權，實行跟大隊之後股價便暴升，一日就升99.4%至0.355元，成交額6.7億元，成功打入20大成交金額股份。這間公司過去做科技業務，成效不大，連主席張偉東都曾在06年的年報中，表示將大量的資源偏向了「純粹科技」的路線，實覺有愧於股東之厚望就知，更話要開闢科技文化市場為主軸，為股東創造高額回報，估不到未夠一年，業務轉型到風馬牛不相及的能源相關業務。股價成功炒上就是事實，的確為股東創造回報，無得拗。科技不吃香，上市公司首腦都要諗計，刺激投資者入市買其股票。例如曾在科網熱潮叱咤風雲的軟庫發展(648)，也要改名叫中國仁濟醫療集團，轉型做治療腫瘤的醫療網絡，可見無可避免要跟風向走。


至於爆棚哥隻卓施金網(8063)講三日都未完，復牌首日就被大股東德祥企業(372)在市場沽售1.77億股，最高每股0.29元，而以平均每股0.15元，套現達2,655萬元，股權降至50.08%。雖然股價昨日大挫17%至0.228元，餘下股份仍值約3.17億元，回報已經翻了不知多少番。三四線股的升空之旅有成交，有升幅，鑊氣十分重，禤中怡在此呼籲大家上車落車要小心，希望在回歸10周年前有斬獲。



(5月30日刊於《am730》)