救救花旗國負資產

美國聯儲局主席伯南克又出口術，話不排除再救市，為股市造「人工呼吸」，奈何無實際落藥，故只略支撐美股。港股昨日開市亦挾高200點，直至見20,832點便已無力向上，加上同為期指結算日，大戶轉向推低中國人壽(2628)和中國移動(941)股價，令恒指升幅之後反覆收窄，全日只升139點，收報20,737點，主板成交僅492億元，扣除窩輪加牛熊證成交後，更只有363億元，乾升罷了，負面氣氛仍籠罩。

經濟未見起色，市場早已認為各地政府仍需出手，像日本央行昨終擴大貸款規模，日經平均指數即彈1.7%，至9,149點，之後政府又籌備推出9,200億日圓(約845億港元)的刺激經濟新措施，但對舒緩日圓匯價高企幫助不大，恐怕出口再受打擊，本地實質經濟肯定難有起色，難怪日本商界終放下本土主義，走向國際，像網上旅遊和零售網站集團Rakuten(樂天)創辦人兼總裁三木谷浩史提出2012年起，員工需以英文溝通，文件語言格式亦需跟隨。至於Uniqlo品牌的Fast Retailing亦於後年起，統一在內部會議和電郵中用英文，對當地員工來說，可提升技能應付競爭，但當地教育能否配合呢？

美國方面，伯南克也要計算好時間讓市場有驚喜，令股市造好，因通用汽車(GM)籌備在今年成為當地最大集資計劃，或搶160億美元(約1,248億港元)，故連內地人仔也不放過，傳上汽入股GM。

不過，美國樓市仍處深切治療階段，要改善經濟就要加強救樓市。即使美國房貸機構Freddic Mac(房地美)統計，30年按揭固定息率由4.42厘降至4.36厘，為1971年有統計以來新低水平，並且在過去10周中，足足有9周錄得按揭息率下跌情況，反映借錢買樓成本低，現有業主也可透過轉按而受惠，但樓市成交仍然低迷。

經歷過本港樓市低潮的業主，相信比禤中怡更清楚，首先出現的當然是「負資產」這個恐怖詞語，由於當地管制銀行力度加大，業主尚餘按揭額分分鐘比現時樓價為高，要成功轉用更低息的按揭，自然要找方法填補轉按金額不足部分，試問業主如何搵錢贖身呢？

CoreLogic統計顯示，原來第二季當地有多達1,100萬間住宅仍處負資產情況，佔整體比重23%，比首季的1,120萬間降1.7%，看似數字減少屬喜訊，但細心一看，並非受惠樓價向上而擺脫困境，原來是負資產已淪為銀主盤，再望望foreclosure.com，接近成為銀主盤(即業主可能欠交供款，銀行提出需還款，或賣屋還債)，以致遭銀行沒收作拍賣的物業高達226.7萬間。所謂好戲在後頭，原來統計還發現，有多達240萬間住宅的業主所投入的真金白銀佔樓價僅5%而已，意味這批業主極有可能加入負資產行列。其實，美國政府不讓樓市惡化已是功德無量，特別是想方法讓政府所印銀紙能交到業主手上，否則經濟「康復出院」仍有一段距離。

(於8月31日刊於《am730》)