長實跑贏兩次馬拉松拍賣

究竟是拍賣官想創紀錄，還是想挑戰自己的耐力，昨日拍賣第二幅紅磡灣地皮時，叫價至22.2億元，即市場估計的下限水平時，便將每口叫價從3,000萬元大削至1,000萬元，即每口叫價由相等於22.2億元的1.3%水平，下降至僅0.45%，令人商榷的是，市場最樂觀的估價為29億元，是否需要這麼快便降低每口叫價，而叫價水平又是否過低呢？

面對這種場面，試問發展商見到每口叫價差額那麼低，怎不慢慢承價，之後就展開馬拉松式的承價，況且又有影子手輪流舉牌，不怕舉手舉到痠軟，而拍賣官則認真忙碌，最終從3時15分開始，直至4時半才拍賣完成，足足是75分鐘，連同第一幅的亞皆老街地皮，共花了兩小時！

由於拍賣官這種蝸牛式的策略，令紅磡灣地皮合共有145次出價，對比於04年10月賣出的何文田天光道地皮合共有221口叫價，歷時長達1小時55分鐘比較，雖仍有距離，但無獨有偶，這兩幅長氣拍賣地皮也是由長江實業(001)所包辦，當然要成功奪得心頭好，也要迎接其他大發展商互相搶攻之慘烈戰鬥，多少反映市區地皮有價。

見到發展商投地進取，地產股午後隨即擺脫上午的牛皮表現，展開反彈之旅，長實股價直至昨午3時還企在100元以下，直至紅磡灣地叫價踴躍，該股迅即重入「紅底股」行列，氣勢如虹，最高見101.5元，收市仍漲1%至100.4元。

周一跌到殘的信和置業(083)雖在賣地中落敗，股價仍回升3.6%至13.76元，收復不少失地。新鴻基地產(016)股價亦升0.4%至110.5元收市。住宅樓市難免又再火上加油，特別是市區樓價恐又瘋狂，故政府在年內再推出壓抑樓市第三波也不出奇，且看發展商如何拆招。

另一方面，商業樓就不受政府打壓，特別是中區的樓價肯定仍高企，畢竟近年供應少，競爭不會太激烈，除了要等新填海區的供應外，較大型的可能只有待麗新發展(488)重建麗嘉酒店舊址項目。至於樂聲電子(213)所組財團重建的干諾道中50至59號項目亦正興建，而該盤前身即為鱷魚恤大廈也，以往也是麗展持有的項目。

未知是否市場有價，原來該項目旁邊，即47號的南源商業大廈已準備拆卸重建，令中環舊廈又少一幢了。聽聞該廈曾獲旁邊的樂聲電子財團洽合併發展，最終仍是分道揚鑣。該大廈最令人注目的，當然是從國際金融中心第一期，經行人天橋走往恒生銀行總行大廈時，望到位處單邊的輝立證券門市了。這個曾經是報紙攝記最喜歡取景的地點之一，因門口擺設股票機，吸引投資者捧場查股價，多少帶來宣傳作用。

由於該大廈計劃於10月起重建，輝立舊店亦只會服務至本月底便光榮結束，新分店將會遷往德輔道中的遠東發展大廈23樓，可惜沒有地舖那麼搶眼了。

(於8月18日刊於《am730》)