Tuesday, March 20, 2007

內地樓價升極都有

內地加完息,美息又料穩定不變,大家炒息口大局已定,亞洲區股市於是再升過,日股和韓股齊升逾1%,港股升幅更達1.65%,不計內地股市,可算是區內之冠,僅泰國和菲律賓股市表現較失色。

恒指上升動力仍主要來自中國移動(941),但中國人壽(2628)對港股的貢獻已不容忽視,昨日該股便帶動恒指攀近26點,與滙豐控股(005)帶動升28點不相伯仲,可見國壽的威力漸展露出來。

不過,港股成交額只有385億元,反映整體交投未算突出,甚至有點「乾升」味道,莫非大家對月初的大插插(恒指單日跌777點)這種悲壯場面已適應過來,而慢慢習慣的結果就是戒心減少,當大家對上落波幅稍為大一點也不覺是一回事的時候,正是讓大戶部署好再做一次大龍鳳的好機會,因為美國次級按揭貸款這個計時炸彈好像還未拆除。

市場普遍預期內地房地產股或再遭加息這個負面因素影響而重創,皆因公司借貸利息支出勢必上升外,置業者又可能因按揭支出提高而多一層考慮因素,難怪部分股份股價逆市下跌,如首創置業(2868)挫2%、上海置業(1207)跌1.1%、上海姑爺負責的瑞安房地產(272)也有0.6%跌幅。但情況又並非一面倒,如中國富豪之一的許榮茂揸FIT的世茂房地產(813)升0.5%至14.68元、百仕達控股(1168)升0.6%,而富力地產(2777)更升0.7%。為甚麼呢?

除了市場已消化了加息外,國家發展和改革委員會及國家統計局亦「適時地」公布好消息支持房地產股。兩個政府機構統計顯示,原來2月全國70個大中城市整體樓價比去年同期升5.3%,漲幅比1月雖低0.3個百分點;但該幅度仍算不俗吧!

新樓價格比去年同期升5.9%,漲幅比1月低0.2個百分點;其中一般住宅樓價漲6.1%,漲幅比1月
低0.2個百分點;豪宅比去年同期更升6.7%,若與1月比仍升0.3%,反映政府於去年5月推出15條地產宏調細則,本意原在控制樓價。嚴控豪宅供應量的惡果開始浮現,因供應有限,需求卻上升,價格還怎會下跌,試問在香港發展物業的地產商,看在眼裡是否不是味兒?!

若果再細分,按個別地區計算,與去年同期比較,漲幅較大的城市包括深圳、北京、廣州和福州等已發展城市樓價均升逾9%。至於與1月比較,樓價升幅超過1%的城市更有19個,主要是二三線城市升幅較厲害。

二手樓價方面,整體比去年同期上漲4.4%,漲幅比1月低0.9個百分點,其中深圳升12.4%,北京亦有9.4%增幅,反映部分城市二手樓價比一手的增幅還多,請問過去一年所推出的宏觀調控措施,功效究竟發揮到那個程度?究竟當局有否評估呢?

對內地房產市場而言,會否再加息已不再是考慮因素,因為市場資金充裕,買樓置業仍是內地人主要的投資工具,即使推出不同行政措施,只能起一時之效,當大家適應下來,或「鑽空子」找到方法對付的話,如果未能對症下藥,那股置業需求始終不滅,背後動力就是為資金「排洪」,提供更多投資渠道配合,讓內地居民有其他投資機會,自然減少單邊投資情況,否則只有樓市和股市兩途,不升至爆燈才怪,屆時才考慮挽救措施恐怕已太遲。

由於市場又預期息口短期不會有重大變化,即意味內地房地產商受息口問題困擾已渡過,加上有樓價配合,這類房地產股會否再成為新一輪熱潮呢?

(3月20日刊於《am730》)

10 Comments:

At 1:52 PM, Anonymous Anonymous said...

禤先生:
不好意思打擾你!其實我不是要發表對你在20/3日的文章的意見。而我亦不太懂使用blogger來跟別人溝通﹐故才在這跟你聯絡!!
因為我在今日的AM730內知道你和你媽媽的事﹐希望可以向你和你家人表達半點的支持和關心!我也希望能夠透過禱告﹐上帝會給你平安﹐有力量走過這次的難關﹐而且給你媽媽醫治!
你雖說;你不算一個虔誠的基督徒﹐但我想;上帝去愛你不會跟你去計算你有多愛祂﹐要不然﹐耶穌的死就不會有太的意義了﹐祂對你的愛和每一個人都是一樣要比天高啊!
所以你可全然放心﹐上帝必定聽你的禱告和豐足的恩典賜給你和你的家人﹐更重要的是祂會同你在一起﹐擔你的扼!!
祝你媽媽早日康復!
Stephen

 
At 6:17 PM, Anonymous Anonymous said...

褟中怡:
來意和Stephen一樣,看到你今早的文章,想给你一點支持和鼓勵,人生起跌有如股海中的波浪!我本人目前也正處於水深火熱之中,跟你一樣,是一個虔誠教徒,但信上帝!恰巧林以諾也答應為我祈禱!
我想给你分享一點信仰經歷,基督徒求的是與主同行,求衪按着旨意成就大事,即使結果與自己所想的不同,也要順服,相信主的恩典夠我們用,事實上,慈愛的主,從不會掉下衪的兒女不顧。
我們沒法祈求神蹟,但可以求主帶領我們走過死蔭的幽谷!
多抽時間陪伴父母,讓她認識主耶稣會背負我們走過人生每一步!將來也會在天上快樂地與衪同活!
願主保守你!當信主耶稣,你和你一家都必得救!為你和你媽媽禱告!

CY Ho

 
At 7:46 PM, Anonymous Anonymous said...

Dear Sir,

I would like to contact you to see if you are interested to have more readers without extra workload. The site is in beta now and will be lunached next month.

We sincerely look for someone to blog on the finance and creative sections of the website.

http://www.blogcast.com.hk/creative/

Thanks.

Regards,
Jeff

 
At 10:28 PM, Blogger 少帥 said...

師兄
我都係睇到今日 am 730 知道你屋企出左 d 事,我冇上面幾位師兄咁好文筆,所以請容許我係度大叫 - 師兄!! 支持你!! 你要加油喔!!
如果分唔到身,就叫 d 兄弟幫你寫一兩日啦,呢 d 時候最緊要唔好挨壞身子喔

 
At 11:33 PM, Blogger 禤中怡 said...

小弟在此感謝各位的支持。

 
At 11:35 PM, Blogger 禤中怡 said...

Jeff兄:

小弟在此聲明,未獲本人同意或授權,敬請不要轉載本人之文章到貴公司的網站,如經發現,只得依法處理,希敬留意

 
At 8:51 AM, Blogger oakleyses said...

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At 8:57 AM, Blogger oakleyses said...

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At 9:02 AM, Blogger oakleyses said...

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At 2:48 PM, Blogger Unknown said...

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