中環變！變！變！

金、股、匯齊哀，恒指昨日反彈722點，至18,130點，可惜好消息欠奉，如炒短線，確實要訂止蝕位，且看恒指於第三季將近完結前，累積下跌高達4,268點之多，降幅更達19%，相當恐怖，美國道瓊斯工業平均指數於季內也累積重創11%。

重磅股大股東卻選擇現身增持，如新鴻基地產(016)大股東郭氏家族於上周五用每股平均價93.489元掃93.1萬股，盛惠8,703萬元，利豐(494)行政總裁樂裕民於上周四和五增持共300萬股，每股平均價分別為12.968元及12.485元，涉3,793萬元，儘管所增持股份帳面仍有損失，但用行動投信心一票，如果業務受歐美影響不太大，兼作長線投資，未來回報理應不俗。

不過，保險界朋友生意多少受影響，建議客戶趁低長線吸納，並非人人肯付鈔，幸好她最近反而忙於搬新辦公室。像宏利(945)從港島銅鑼灣遷往觀塘邊，朋友亦由商業黃金地段的尖沙咀搬入牛頭角的新寫字樓，大呼由天堂跌落地獄，周邊由高級名店、餐廳，變工廠林立、搵食艱難，遑論邀請客戶登門簽約買保險呢！

禤中怡自然向中環開公司的商界朋友打聽寫字樓市道，豈知他一講便歎十聲，原來於08年金融海嘯爆發後，他醒目地租用現時這個甲級寫字樓單位開檔，最近與業主傾續約，對方要求加租3倍，朋友惟有急急另覓新地點繼續辦公，可惜其他地點的租金也不便宜，恐怕又要遷離這個金融重鎮了。

其實，中環正變天，最新鮮滾熱辣的，就是影響禤中怡同證券界朋友午宴的交易廣場中間低座物業富臨閣(THE FORUM)，早前札幌元祖北海道拉麵已搬走，惠康超市亦已結業，星巴克也只經營至月底，日後想飲該品牌的拿鐵，最方便就要去怡和大廈了。至於洞庭樓一向是理想的午飯閒談之處，以地點而言，鄰近交易所，即使下雨也有瓦遮頭，最重要是坐得舒服，因為每張枱也有合適距離，易於談秘聞也！但也結業了，午飯時段更難找好去處。

有資料話，大業主置地於09年獲政府批准，將富臨閣重建為1幢樓高5層的商用物業，總樓面增至49,438方呎，但望望置地網站，卻隻字未提重建計劃，相信今趟翻新機會較大，或許引入其他新食肆，只希望業主不要改裝成又要大家像沙甸魚罐頭般，迫在一起吃飯的食店吧！

中環近來地盤處處，重建後的陸海通大廈將提供117,000方呎甲級寫字樓面積，第四季入伙，屬最新供應也。位於德輔道中的華懋永安人壽大廈和中國聯合銀行大廈也正重建。

連一些擁有歷史的大廈恐怕也難逃拆卸的命運，如在皇后大道中80至82號，有一幢名字優雅的白蘿仙大廈已封閉一段日子了，難得有網友話，該大廈名稱與當年一隻咳藥名稱一樣，而總批發就是位於該地址的一間藥房，大廈名稱或許沿用藥名吧！有心人會否為這個金融區編寫一些歷史故事呢？

(9月28日刊於《am730》)