星馬靠古建築賺外匯

很多投資界中人都認為，在投資成績方面，香港外匯基金的表現，輸給新加坡政府旗下的淡馬錫控股，及政府投資公司(Government Investment Company)幾個馬位，任志剛不值拿取如此高的人工。

從旁觀察，我相信原因與香港政府那種官場文化有關，令到政府的投資成績長期偏低。只要看看政府在中環天星碼頭的處理手法，便可看到政府要同示威者鬥氣，明明示威者已經真金白銀向建築商買回鐘樓殘骸，還同建築商傾好價錢，政府中途要建築商即刻整爛鐘樓殘骸。有錢都唔賺，怎不令審計署長有機會「將軍」呢？

不過這件還是小事，最大問題是，特區政府從來不識用文物保育來賺錢，未知是想不通，還是集中拓展金融業，齊齊炒賣好過。在亞洲方面，新加坡政府在文物保育方面就很在行，例如將一間建於1928年的郵政局改建為一間豪華酒店，這物業就是由信和(083)大股東黃氏家族旗下管理的浮爾頓酒店(The Fullerton Hotel Singapore )。

至於新加坡政府旗下有間叫Ipoh Pty Ltd的公司，這間公司主要業務就是承租澳洲悉尼市中心一系列舊建築，例如1 Martin Place、Queen Victoria Building等等，並把其改建成高級商場。當然，新加坡政府要同新南威爾斯州政府拆帳，但由於1 Martin Place同Queen Victoria Building復修後那種富麗堂皇的氣派，並非那些假古董比得上，所以高級名店久而久之亦集中在Ipoh Pty Ltd旗下商場，難怪新加坡政府在幾年前，在馬來西亞華商手上買入Ipoh。

另外， 禤中怡最近在網上亦看到一段新聞，內容上與天星鐘樓事件有幾分相似，而且發生時間也同時是在這個十二月，但結局卻全然又是另一回事。

在馬來西亞馬六甲古跡區，最近正興建旋轉塔，並展開了挖地工程，不過工人竟然在工地底下發現古城墻遺跡(據說是葡萄牙殖民時期，即1511年至1641年間建成的古堡城墻)，馬來西亞文化、藝術及文物部長拿督斯里萊士雅丁即時出動拯救文物，更公開揚言保留古跡重要過一切，原本要興建的旋轉塔需另覓地點興建。

這項旅遊建築計劃於2004年公布，旋轉塔耗資2,100萬馬幣(Ginggit)(約4,606萬港元)，建築物造型似馬來匕首，高度約為110米，政府最初的想法是希望在那裏築起旋轉塔招徠更多遊客。今年10月10日更由馬國官員親自主持動土禮以表重視。

當知道原來地底有「寶」後，馬國官方的態度卻與我們政府的那一套剛剛相反。萊士雅丁拿督立刻擱置在古物地點興建旋轉塔，更明言這未必是損失，因為挖掘出馬六甲古城堡城墻，將能讓該區出現一個新的旅遊景點，而且只此一家，別人模仿不來，說明了古跡賺錢的簡單道理。他認為對於以旅遊業為主的馬六甲州而言，古物的價值是肯定的。

雖然舊天星碼頭建築並非甚麼維多利亞式建築，但中環一直都頗為欠缺一個大型商場，一個有舊時代氣派，作為名店的容身之所。其實，若果仿效新加坡的做法，將舊天星碼頭執靚，變成一個高級海景商場後，相信可以極高的租金租予名店，實行同置地爭一日之長短。

現時政府就要同錢及市民鬥氣，不肯移前幾米保留碼頭，那筆租金損失又向誰計算呢？所以政府話甚麼保育文物要發展，禤中怡想問，如果官員們不識箇中道理，一味倒米的話，又怎算好呢？老實說，我並不會如示威者般激烈，但看見政府處理問題時的態度，確有點戚戚然呀！

(12月21日刊於《am730》)