星洲地產熱

本來要七一上街，可惜行程更改，禤中怡只能遙遠祝福遊行人士，大家亦沒有白流汗水，特區政府終就遞補機制稍作讓步，但暗湧未散。見到政府只是急於要通過這條惡法，其他民生疾苦卻拖慢來做，豈不哀哉？

幸好香港人還有上街叫喊的權利，因為是次旅程目的地新加坡是一個示威即拉的國家。當地傳媒朋友話，他們其實也有一個發聲的地方，位於芳林公園(Hong Lim Park)內一個稱為Speaker Corner的位置，只要事先向警方申請，便可暢所欲言。不過，屆時總會見到便衣警察替你錄影，日後有否手尾跟，貴客自理了。

今趟星洲行，難免同香港作比較，特別是民生問題的處理手法。以派錢為例，當地派錢多年，經驗自然比特區政府豐富，但對比本港年滿18歲的永久居民均獲6,000元，新加坡則採取分類計算方法，例如按市民所居住處計算，住豪宅的，政府派少些，於組屋(類似香港的居者有其屋)安居的便獲較多分派，即使是家庭主婦也有多少落袋，更加能有效益地分配資源。

當然也有計錯數情況，朋友話，曾經有居於外島的居民只獲派200坡元(約1,269港元)，與其他一般居民的600坡元(約3,808港元)少了一大截，究其原因，竟是由於他們居於由鐵皮搭建的房屋，稅務當局錯將這類人歸類像那些擁有洋房的豪宅業主般看待，事後政府定必要補鑊也。

至於樓市問題，當地的民眾也像香港一樣，飽受內地同胞踴躍捧場而引致樓價被掃高。同當地的地產界朋友聚舊，佢坦承內地大戶買貨無手軟，像聖淘沙的別墅以往多由印尼富豪擁有，近年，有些內地買家隨時準備大額現金交易，讓原業主以倍數回報離場，但是否值得則見仁見智。她還說自己經已轉投一間中資地產公司，實行物色內地買家，協助他們來新加坡置業，而自己剛好從北京回來。

望望其建屋發展局(Housing & Development Board,HDB)統計顯示，第二季二手樓價指數比首季升2.9%，比首季1.6%的升幅還凌厲。

有樓在手的自然開心，朋友的妹妹早在數年前斥約30萬坡元(約190萬港元)買入一間組屋，直至最近花些少做估值，結果是現值已達40萬坡元(約253萬港元)，累積升值達33.3%，算不俗吧！有趣的是，政府規定買入組屋5年內不能出租整間住宅，卻可分租房間，故朋友將一間房以月租800坡元(約5,078港元)租予單身女性，多了個包租婆身份。

新加坡政府亦發覺樓市過熱問題，索性加大供應，5月尾便推出4,000伙組屋，屬單次供應最多單位，而今年供應的2.2萬伙時間表，亦由年底推前3個月至9月便全數盡出，同時加碼13.6%，即3,000伙，令全年供應量增至2.5萬伙，為樓市降溫。香港政府雖落力推地，但遠水真能救近火嗎？

下期再談其公積金情況。

(7月6日刊於《am730》)