香港富豪的中國第一豪宅

中國經濟起飛，新發財多了，如豪宅一類侈奢品自然大有市場，香港人永遠識搵錢，香港大型地產商們近年積極到國內發展，但在豪宅市場上卻不見得有甚麼代表作，反而二、三線上市公司世茂國際(649)老闆許榮茂旗下的國內樓盤，卻成為了中國第一豪宅。在剛公布的中國別墅100強中，許榮茂旗下世茂集團的上海世茂佘山莊園別墅排在首位，據講單楝別墅售價達2.5億元人民幣。

而06年中國十大別墅中北京地區就佔了五席，分別是北京東山墅、香江別墅、觀唐中式宅院、香山81號院及天鵝堡等。多年前禢中怡曾在公幹時，碰上許榮茂，有趣的是，雖然這名香港富豪十分低調，但在國內卻甚具知名度，且曾登上富豪榜，但在香港機場裡，他還是獨個兒拿著公事包在等飛機，與一般超級富豪的排場有著很大分別。

說回國內豪宅市場，內地政府多番推出政策壓抑大城市的樓價，但首都北京的住宅，尤其豪宅的售價屢創新高，這些售價高昂的豪宅，每平方米動輒要人民幣24,000元，買屋要1,000萬人民幣不足為奇，可是並不代表有錢就可以買到豪宅，還要講求身份。有錢買豪宅自不待言，開Benz、BMW、Lexus只是「基本規格」，有幾多身家也要看身份，就算是大公司的CEO也未必可以買，外商高層主管圈就流傳一宗「真人真事」，據說有個在世界知名跨國企業駐京的大中華區CEO，想見識下內地貴價的地產項目，竟然食閉門羹，原來在地產商眼中，CEO只不過是打工仔，身份及不上企業的大老闆。

即使是成功的商人也並非一定有「豪宅入場券」，聽講有個在上海、北京及香港擁有十幾個物業的女企業家，「微服」到北京四環路外一個號稱北京最貴豪宅之一的公寓睇樓，卻因為她身穿牛仔褲，被售樓員拒於門外，連示範單位都不得其門而入。

這些豪宅不僅要講求財富，也講求營造品味甚至塑造出一種「貴族文化」，其中北京華遠集團總裁任志強早前提出一個論調，「過去中國都是『窮人區』，現在出現『窮人區』和『富人區』是很正常的，就像讓一部分人先富起來一樣，也要讓一部分人先住進『富人區』，以後才能都變成『富人區』。」

內地很多地產商支持任志強建「富人區」，但一般人就覺得加劇社會分化。不過，北京師範大學金融研究中心上月底發表《中國房地產金融安全評估報告》，指出內地房地產的銷售速度，在2002年已經追不上投資速度，導致近年空置樓房面積超過1.2億平方米，尤其以沿海城市最為嚴重，至少積壓4,000億人民幣。

據報告分析，華東地區過去3年的樓價，每平方米平均為4,000元人民幣，在北京、上海、南京的樓價更要高些，就算以4,000元一平方米來計算，至少70%城市居民沒能力買樓，估計樓價也會在下半年開始，扭轉歷時4年的樓價急升情況，甚至有多達九成的房地產商幾年內要執笠。北京師範大學金融研究中心主任鍾偉認為，現在到了房地產業的重大轉捩點。

廣州最近有地產商被指蓄意囤積樓盤，甚至有傳聞新樓盤囤積達三成，刻意將樓價抬高一成二，但有風聲指中央不排除會推出新政策，強令這些樓盤要即時全數出售，隨時會引發樓市急跌的危機。

王維基回信

日前刊出《弱者企業家——王維基》一文，城電主席王維基以電郵回應，全文如下︰

禢中怡君：

今天參閱報章資料，發現閣下於AM730的「中環博客」專欄中提到我們，我已一字不漏地讀畢全文，特此來函分享一些感受。

集團發展得到外界人士的關注和部份認同，對於我以及全體員工，誠是一種鼓舞。對於閣下所言，想起城電，就只會想到愛打綠色領帶的我，我同意這是真實的情況，因此，近來在某些公開場合中，我亦會帶同集團的其他管理層出席，增加外界對他們的認識。我亦非常同意，閣下指出我們現有的宣傳手法、營運與策略不能再一成不變，實在說得再正確不過；其實，閣下已點中集團正面對的重要課題。然而，改革的路並不易走，也不是一朝一夕能夠完成的工程；在日後管理的路上，我將銘記閣下的意見，希望集團得到更健康的發展。

順頌公祺，並期待閣下更多的傑作。

王維基謹啟

證券公司生意難做

港交所(388)昨日再創新高，正好反映近期股市如何暢旺。

大家可能認為市旺證券商必可受惠，不過實情並非如此。有在證券行買過股票的也會知道，其實過去一兩年證券商的交易佣金已十分具競爭力，表面上不少已低至0.15%，更甚者還提供0.125%的優惠。然而，這亦無助改善他們的業績，主要是來自銀行方面的競爭。現時不少銀行提供的服務雖然不算妥善，不過安全以及方便可能是投資者最關心的問題。最少香港上市的銀行全部亦十分穩健，資本充足比率亦遠高於金管局規定的水平。

上市幾間證券公司已算是較為具知名度，包括新鴻基(086)，大福(665)，以及南華(619)。不計本身的炒賣活動，單看證券佣金收入的表現令人失望。

雖然去年股市尚算暢旺，05年的每天平均成交額較04年高出14%至183億元，但這幾間華資證券行的經紀業務的營業額以及經營溢利均面對壓力。南華的情況更壞，竟然轉盈為虧，如非有非現金的投資物業升值收入，公司已錄得虧損。

06年開始，股市的交投轉旺，平均成交超過300億元。加上不少狂抽新股的孖展活動，應有利傳統證券商。不過，最近銀行在這方面又受批評，主要因為銀行不願意作更多貸款，導致多家證券行借「爆倉」。

部分銀行可能預留資金予本身客戶，而這情況在未來中銀或其他大企業來港上市時，矛盾或會再加劇。香港的證券行看來前景仍然未明。不過，國內的情況則有所不同。銀行的證券業務仍然未發展成熟，加上非利息收入佔總收入的比重亦低，看來仍需一段頗長時間才可與證券行爭客。

(21-04-06 刊於《am730》)